# Rydalsvej 3, 8830 Tjele

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1896, 82.127 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rydalsvej-3-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydalsvej-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydalsvej-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47259/9.61559)
- [Solgte priser på Rydalsvej](https://grundviden.dk/vej/rydalsvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. juni 2026-21. august 2026, solgt for 3,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 19. august 2026), 72 dage til salg.
- solgt 20. september 2024, solgt for 15,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- solgt 29. november 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. november 2018).
- solgt 23. oktober 1989, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 82.127 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896.
- 1. sal: 129 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 594 m², bygget 1992; Anden bygning: 279 m², bygget 1896; Anden bygning: 270 m², bygget 1926; Anden bygning: 182 m², bygget 1896; Anden bygning: 126 m², bygget 1976. Kortet viser fire mindre bygninger mere (681 m² og 388 m² og 219 m² og 156 m²), BBR anden bygning 2.517 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77.975 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydalsvej-3-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.47259/9.61559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydalsvej-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydalsvej-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47259/9.61559)
- [Solgte priser på Rydalsvej](https://grundviden.dk/vej/rydalsvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.