# Rydagervej 25, 2620 Albertslund

Villa. 204 m² bolig, opført 1968, 1.000 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rydagervej-25-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydagervej-25-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydagervej-25-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66432/12.33896)
- [Solgte priser på Rydagervej](https://grundviden.dk/vej/rydagervej-2620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 31.495 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.314.000 kr. (35.855 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -706.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +82.000 kr.
  - Bygget 1968: -714.000 kr.
  - Energimærke C: +820.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -336.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +12.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2006, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1995, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 204 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 204 m².
- Huset: 204 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (181 m² og 57 m²), BBR anden bygning 118 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 558 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 322 m², din ret 450 m² i alt.
- Hvorfor 450 m²? Lokalplan 3.13 (Værkstedskvarteret) sætter 45 %: 45 % af grunden på 1.000 m² er 450 m², og der står 322 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9418280_1536742006529.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydagervej-25-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.66432/12.33896)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydagervej-25-2620&lradon=1&src=address-md#11/55.66432/12.33896)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Gadagervej 23](https://grundviden.dk/adresse/gadagervej-23-2620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rydagervej-25-2620&ljord=1&src=address-md#17/55.66432/12.33896)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Værkstedskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9418280_1536742006529.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herstedlund Skole (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rydagervej-25-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rydagervej-25-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66432/12.33896)
- [Solgte priser på Rydagervej](https://grundviden.dk/vej/rydagervej-2620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.