# Rybjergvej 53A, 7870 Roslev

Landejendom med 2 boliger. 473 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1966, 455.578 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-53a-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-53a-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-53a-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72015/9.04288)
- [Solgte priser på Rybjergvej](https://grundviden.dk/vej/rybjergvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 27,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (49,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (49,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 17. november 2024).

## Huset og grunden

- 473 m² bolig i alt på ejendommen, 455.578 m² grund, bygget 1966.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 289 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 289 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 389 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 289 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.424 m², bygget 1983; Anden bygning: 1.245 m², bygget 2006; Anden bygning: 1.241 m², bygget 1920; Anden bygning: 1.200 m², bygget 1987; Anden bygning: 1.169 m², bygget 1920; Anden bygning: 610 m², bygget 1998; Anden bygning: 465 m², bygget 1978; Anden bygning: 460 m², bygget 2011. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (713 m² og 557 m² og 304 m² og 248 m² og 151 m² og 118 m² og 104 m² og 53 m² og 41 m² og 39 m² og 26 m²), BBR anden bygning 1.094 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 445.121 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052650_DRAFT_1188980760214.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rybjergvej-53a-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.72015/9.04288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Områder til vindmøller ved Rybjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052650_DRAFT_1188980760214.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-53a-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-53a-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72015/9.04288)
- [Solgte priser på Rybjergvej](https://grundviden.dk/vej/rybjergvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.