# Rybjergvej 20, 9670 Løgstør

Stuehus. 225 m² bolig, opført 1931, 4.437 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-20-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-20-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-20-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95892/9.38779)
- [Solgte priser på Rybjergvej](https://grundviden.dk/vej/rybjergvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 3.889 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.297.000 kr. (5.762 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 4.437 m²: +113.000 kr.
  - Bygget 1931: -64.000 kr.
  - Energimærke F: -195.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -18.000 kr.
  - Svinebrug 214 m væk: -38.000 kr.
  - Oliefyr: -51.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 820.000 kr, heraf grundværdi 103.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 858.000 kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (19,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (19,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2022).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 310.000 kr, fri handel.
- solgt 4. maj 1990, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 1990).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 4.437 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1939.
- Ubebygget: 4.102 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Salling Vandværk  - Løgstør Vand. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rybjergvej-20-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.95892/9.38779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-20-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rybjergvej-20-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95892/9.38779)
- [Solgte priser på Rybjergvej](https://grundviden.dk/vej/rybjergvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.