Grundviden

Ejendomsrapport

Rybakkevej 5, 2791 Dragør · Dragør Kommune · matr. 32ab

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

740 m²

Boligareal (BBR)

205 m²

Rest-byggeret (v0)

17 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	222 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	205 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	17 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2015): 2.827.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	2.827.000 kr
1978	Almindelig fri handel	625.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2791 Dragør
Seneste salgspris	-	5,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	42.067 kr
Offentlig vurdering	-	4,1 mio
Grundareal	740 m²	731 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (206 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2791 Dragør

202641.691 kr/m² (0%)

202541.562 kr/m² (+16%)

202435.887 kr/m² (+3%)

202334.899 kr/m² (-9%)

202238.419 kr/m² (+7%)

202136.073 kr/m² (+15%)

202031.500 kr/m² (-5%)

201933.333 kr/m² (+5%)

201831.655 kr/m² (+12%)

201728.205 kr/m² (+6%)

201626.732 kr/m² (+4%)

201525.618 kr/m² (+16%)

201422.159 kr/m² (-5%)

201323.238 kr/m² (+14%)

201220.361 kr/m² (+8%)

201118.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 126 m · Københavns Lufthavne A/S Kastrup

V2 283 m · Gartneri, A.P. Møllers Alle 51 og 53, Dragør

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordstrandskolen	837 m	8,1	712
Dragør Skole Syd	1,4 km	8,0	457
Dragør Skole	1,4 km	7,9	468
Store Magleby Skole Kirkevej	2,1 km	7,5	424
St. Magleby Skole	2,1 km	8,1	694

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Dragør-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,6 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 286 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 575 m væk (4G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (254 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kystvejen (øst om Lufthavnen), ca. 4.333 biler/døgn (2022), 483 m væk.

Området (Dragør): 14.468 indbyggere, medianalder 48,4 år, gns. disponibel indkomst 377.040 kr/år.

Kriminalitet (2025): 38,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1141 m, hospital 6227 m, læge 555 m, motorvejsafkørsel 3061 m, station 2868 m.

Nærmeste vindmølle: 7617 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).