# Ryagergårdsvej 12, 3200 Helsinge

Landejendom. 246 m² bolig, opført 2023, 57.460 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ryagergaardsvej-12-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryagergaardsvej-12-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryagergaardsvej-12-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99351/12.19370)
- [Solgte priser på Ryagergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ryagergaardsvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,2 og 17,6 mio. kr.
- Svarer til 64.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.306.000 kr. (33.764 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.066.000 kr.
  - Grund på 57.460 m²: +1.272.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.289.000 kr.
  - Bygget 2023: +657.000 kr.
  - Energimærke A: +2.948.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +393.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 15.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 326.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2019).
- solgt 1. oktober 1983, solgt for 191.250 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 57.460 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (116 m², bygget 2023) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (106 m², bygget 1900) og udestuen (44 m², bygget 2023); de to andre (62 m² og 37 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 56.848 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ryagergaardsvej-12-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ryagergaardsvej-12-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99351/12.19370)
- [Solgte priser på Ryagergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ryagergaardsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.