# Ruten 16E, 2700 Brønshøj

Etageejendom. 10.376 m² bolig, opført 2023, 6.770 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ruten-16e-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ruten-16e-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ruten-16e-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71857/12.48159)
- [Solgte priser på Ruten](https://grundviden.dk/vej/ruten-2700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 40,5 mio. kr, heraf grundværdi 23,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 39,7 mio. kr med overtagelse 20. marts 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 115 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2017, solgt for 39,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2017).

## Boligen

- Boligareal 10.376 m².
- Bygningsareal 11.044 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 115 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3719a.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.770 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3826298_1547452852074.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ruten-16e-2700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71857/12.48159)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ruten-16e-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.71857/12.48159)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ruten-16e-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71857/12.48159)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Store Torv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3826298_1547452852074.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ruten-16e-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ruten-16e-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71857/12.48159)
- [Solgte priser på Ruten](https://grundviden.dk/vej/ruten-2700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.