# Rustrupvej 38, 8600 Silkeborg Villa. 122 m² bolig, opført 1959, 998 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-38-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-38-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-38-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11526/9.49692) - [Solgte priser på Rustrupvej](https://grundviden.dk/vej/rustrupvej-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1985 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 18.852 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.218.000 kr (18.176 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -7.000 kr - Grund på 998 m²: +26.000 kr - Bygget 1959: -115.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr - Ombygget 1977: +151.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 2.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 904.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 218.000 kr med overtagelse 27. november 1987. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. oktober 1987, solgt for 218.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1987). - solgt 14. oktober 1987, solgt for 327.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1987). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 998 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1977. - Stueplan: 122 m². - Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². Under huset er der en kælder på 108 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 122 m² bebygget. - Carport: 52 m², bygget 2003. Udhus (11 m²) og Udhus (6 m²) og Drivhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 802 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (128 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039220_DRAFT_1179930980545.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-38-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.11526/9.49692) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-38-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11526/9.49692) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE GJESSØ BY**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039220_DRAFT_1179930980545.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gjessø Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rustrupvej-38-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-38-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-38-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11526/9.49692) - [Solgte priser på Rustrupvej](https://grundviden.dk/vej/rustrupvej-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.