# Rustrupvej 21, 8653 Them

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 175 m² bolig, 382 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 93.521 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-21-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-21-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-21-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10088/9.52698)
- [Solgte priser på Rustrupvej](https://grundviden.dk/vej/rustrupvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 442.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 5. juni 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. marts 2025).
- solgt 5. juni 2018, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. juli 1977, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 382 m² bolig i alt på ejendommen, 93.521 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 127 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 127 m² bebygget.
- 18 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (712 m², bygget 1963) og bygningen (anden bygning) (512 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (444 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (354 m², bygget 1850) og bygningen (anden bygning) (289 m², bygget 1987) og bygningen (anden bygning) (243 m², bygget 1950) og bygningen (enfamiliehus) (175 m², bygget 1965) og bygningen (anden bygning) (164 m², bygget 1966) og udhuset (85 m², byggeår ikke oplyst); de 9 andre (72 m² og 63 m² og 45 m² og 36 m² og 36 m² og 32 m² og 22 m² og 21 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 90.069 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-21-8653&lskybrud=1&src=address-md#16/56.10088/9.52698)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-21-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.10088/9.52698)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-21-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10088/9.52698)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 109,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjessø Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-21-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-21-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10088/9.52698)
- [Solgte priser på Rustrupvej](https://grundviden.dk/vej/rustrupvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.