# Rustrupvej 17, 8653 Them

Landejendom. 201 m² bolig, opført 1934, 47.642 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-17-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-17-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-17-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09738/9.53268)
- [Solgte priser på Rustrupvej](https://grundviden.dk/vej/rustrupvej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,6 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 63% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 16.915 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.069.000 kr. (15.269 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -288.000 kr.
  - Grund på 47.642 m²: +487.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.061.000 kr.
  - Bygget 1934: -221.000 kr.
  - Energimærke C: +564.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.137.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -125.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 572.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2026, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2026).
- solgt 25. maj 1999, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 1999).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 47.642 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (138 m², bygget 1907) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1907) og udhuset (24 m², bygget 2009); den anden (152 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 47.094 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-17-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09738/9.53268)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Rustrupvej 20](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-20-8653?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-17-8653&ljord=1&src=address-md#17/56.09738/9.53268)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustrupvej-17-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09738/9.53268)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 112,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-17-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustrupvej-17-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09738/9.53268)
- [Solgte priser på Rustrupvej](https://grundviden.dk/vej/rustrupvej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.