Grundviden

Ejendomsrapport

Rustrupvej 10, 8653 Them · Silkeborg Kommune · matr. 6ab

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.333 m²

Boligareal (BBR)

127 m²

Rest-byggeret (v0)

806 m²

Seneste salg

5,5 mio

Bebyggelsesprocent

70,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	933 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	127 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	806 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2021): 5.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	5.500.000 kr
2018	Familieoverdragelse	816.000 kr
2011	Almindelig fri handel	1.400.000 kr
2007	Familieoverdragelse	554.000 kr
2002	Almindelig fri handel	475.000 kr
2002	Almindelig fri handel	950.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,7 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.659 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.333 m²	1.053 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,7 km (103 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8653 Them

202613.667 kr/m² (+9%)

202512.488 kr/m² (-5%)

202413.208 kr/m² (+5%)

202312.562 kr/m² (+1%)

202212.450 kr/m² (+24%)

202110.071 kr/m² (+9%)

20209.280 kr/m² (-5%)

20199.800 kr/m² (-9%)

201810.807 kr/m² (+13%)

20179.593 kr/m² (0%)

20169.552 kr/m² (+2%)

20159.353 kr/m² (+11%)

20148.410 kr/m² (-9%)

20139.212 kr/m² (-23%)

201211.899 kr/m² (+8%)

201111.024 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Frisholm Skole	1,6 km	7,3	479
Virklund Skole	3,6 km	8,3	515
Sejs Skole	6,4 km	8,6	729
Vestre Skole	7,4 km	7,5	477
Th. Langs Skole	7,9 km	7,7	388

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 114,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 198 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (276 m), §3-beskyttet natur (251 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Møllevej, ca. 280 biler/døgn (2025), 51 m væk.

Området (Silkeborg): 103.002 indbyggere, medianalder 42,3 år, gns. disponibel indkomst 290.205 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 571 m, dagligvarer 102344 m, hospital 137779 m, institution 102461 m, læge 102464 m, legeplads 101963 m, motorvejsafkørsel 128806 m, natteliv 101894 m, park 103346 m, station 107146 m.

Nærmeste vindmølle: 7507 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Udvidelse af Them Andelsmejeri · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).