# Rustenborgvej 4A, 2800 Kongens Lyngby

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 271 m² bolig, opført 1929, 815 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rustenborgvej-4a-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustenborgvej-4a-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustenborgvej-4a-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77302/12.49799)
- [Solgte priser på Rustenborgvej](https://grundviden.dk/vej/rustenborgvej-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 10,4 mio. kr.
- Svarer til 62.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.222.000 kr (68.309 kr pr. m² × 135 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr
  - Bygget 1929: -771.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -65.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 8.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2024, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2024).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 8. april 2003, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2003).
- solgt 1. maj 1992, solgt for 525.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 815 m² grund, bygget 1929, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 124 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 144 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 124 m² på 1. sal (under taget) + 2 m² beboelse i kælderen = 271 m² bolig. Kælderen er på 144 m², og de 2 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Én mindre bygning (65 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 605 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (55 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustenborgvej-4a-2800&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77302/12.49799)
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustenborgvej-4a-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.77302/12.49799)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustenborgvej-4a-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.77302/12.49799)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Jernbanepladsen 8A](https://grundviden.dk/adresse/jernbanepladsen-8a-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustenborgvej-4a-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.77302/12.49799)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustenborgvej-4a-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77302/12.49799)
- **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustenborgvej-4a-2800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.77302/12.49799)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For plejehjem Lyngbygårdsvej 2-4, ca. 508 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rustenborgvej-4a-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.77302/12.49799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindegårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rustenborgvej-4a-2800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rustenborgvej-4a-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rustenborgvej-4a-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77302/12.49799)
- [Solgte priser på Rustenborgvej](https://grundviden.dk/vej/rustenborgvej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.