# Rusengvej 6, 7870 Roslev Villa. 195 m² bolig, opført 1959, 788 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-6-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-6-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-6-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76105/9.09986) - [Solgte priser på Rusengvej](https://grundviden.dk/vej/rusengvej-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 344.000 kr, heraf grundværdi 61.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 346.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 8. juni 1984. ## Til salg nu - Udbudspris: **495.000 kr** (2.538 kr/m²). - Boligens eget areal: 195 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 800.000 kr. Udbudt 32% under vores skøn. - På markedet siden 31. marts 2026. - Mægler: EDC Poulsen & Vester, Salling. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7870-roslev/rusengvej-6/78606486/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juni 1984, solgt for 270.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 145 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 145 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 145 m² bebygget. - Carport: 53 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 561 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 195 m², din ret 236 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 315 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 788 m² giver ca. 236 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 315 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061245_DRAFT_1197624442092.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rusengvej-6-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.76105/9.09986) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rusengvej-6-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76105/9.09986) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Junget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061245_DRAFT_1197624442092.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-6-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-6-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76105/9.09986) - [Solgte priser på Rusengvej](https://grundviden.dk/vej/rusengvej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.