# Rusengvej 36, 7870 Roslev

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1875, 725 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-36-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-36-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-36-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74817/9.09672)
- [Solgte priser på Rusengvej](https://grundviden.dk/vej/rusengvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 7.955 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 665.000 kr. (10.071 kr. pr. m² × 66 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +80.000 kr.
  - Grund på 725 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1875: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -170.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +7.000 kr.
  - Elvarme: -11.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 481.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 356.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 155.000 kr med overtagelse 20. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2024, solgt for 155.000 kr, fri handel.
- solgt 8. august 2018, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2018).
- solgt 29. juni 2007, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2007).

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 725 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 17 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 634 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rusengvej-36-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.74817/9.09672)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rusengvej-36-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74817/9.09672)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-36-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-36-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74817/9.09672)
- [Solgte priser på Rusengvej](https://grundviden.dk/vej/rusengvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.