# Rusengvej 14, 7870 Roslev

Villa. 60 m² bolig, opført 1954, 1.035 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-14-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-14-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-14-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76037/9.10000)
- [Solgte priser på Rusengvej](https://grundviden.dk/vej/rusengvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 62.000 kr i april 2026 - handlen ligger 77% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 275.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 225.000 og 350.000 kr.
- Svarer til 4.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 368.000 kr. (6.131 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +52.000 kr.
  - Grund på 1.035 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1954: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -123.000 kr.
  - Havudsigt: +6.000 kr.
  - Oliefyr: -15.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 147.000 kr, heraf grundværdi 64.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 160.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 62.000 kr med overtagelse 26. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2026, solgt for 62.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2026).
- solgt 26. marts 2026, solgt for 20.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2026).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 266.487 kr, fri handel.
- solgt 19. juni 2004, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2004).
- solgt 15. september 1999, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 1999).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 1.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 60 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 20 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 925 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 251 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 60 m², din ret 311 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 414 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.035 m² giver ca. 311 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 414 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061245_DRAFT_1197624442092.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rusengvej-14-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.76037/9.1)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rusengvej-14-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76037/9.1)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Junget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061245_DRAFT_1197624442092.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-14-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rusengvej-14-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76037/9.10000)
- [Solgte priser på Rusengvej](https://grundviden.dk/vej/rusengvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.