# Runevej 131, 8210 Aarhus V

Rækkehus. 95 m² bolig, opført 1981, 372 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/runevej-131-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runevej-131-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runevej-131-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17366/10.13767)
- [Solgte priser på Runevej](https://grundviden.dk/vej/runevej-8210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 27.895 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.657.000 kr. (27.966 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +121.000 kr.
  - Grund på 372 m²: -115.000 kr.
  - Bygget 1981: -99.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 947.000 kr med overtagelse 1. august 2012 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2012, solgt for 947.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. oktober 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2005).
- solgt 19. februar 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2003).
- solgt 15. september 1989, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 1989).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², bygget 1981); den anden (36 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 199 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101884_APPROVED_1219314776021.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=runevej-131-8210&lskybrud=1&src=address-md#16/56.17366/10.13767)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=runevej-131-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.17366/10.13767)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=runevej-131-8210&lstoej=1&src=address-md#17/56.17366/10.13767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 71,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde øst for Runevej og nord for Jernaldervej i Hasle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101884_APPROVED_1219314776021.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjoldhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runevej-131-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runevej-131-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17366/10.13767)
- [Solgte priser på Runevej](https://grundviden.dk/vej/runevej-8210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.