# Runestaven 10, 7500 Holstebro

Villa. 278 m² bolig, opført 2016, 951 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/runestaven-10-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runestaven-10-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runestaven-10-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35800/8.70008)
- [Solgte priser på Runestaven](https://grundviden.dk/vej/runestaven-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 972.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 511.000 kr med overtagelse 2. december 2015.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (15.809 kr/m²).
- Boligens eget areal: 278 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,6 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- På markedet siden 6. august 2026.
- Mægler: Nybolig Holstebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7500/runestaven/n100268/n1002680000460)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2015, solgt for 511.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2015).

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 951 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 194 m².
- 194 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal = 278 m² bolig.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Carport: 39 m², bygget 2025. Udhus (10 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 698 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 278 m², din ret 285 m² i alt.
- Hvorfor 285 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 951 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runestaven-10-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runestaven-10-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35800/8.70008)
- [Solgte priser på Runestaven](https://grundviden.dk/vej/runestaven-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.