# Runebergsvej 7, 8920 Randers NV

Villa. 208 m² bolig, opført 1977, 1.355 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/runebergsvej-7-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runebergsvej-7-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runebergsvej-7-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46280/9.97215)
- [Solgte priser på Runebergsvej](https://grundviden.dk/vej/runebergsvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 14.303 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.913.000 kr. (18.811 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -392.000 kr.
  - Grund på 1.355 m²: +104.000 kr.
  - Bygget 1977: -387.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -148.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -108.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2015, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2015).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 3. april 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 1998).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 1.355 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (32 m², bygget 1977) og udhuset (16 m², bygget 2009); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.146 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (199 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221812_1583997446475.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=runebergsvej-7-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.4628/9.97215)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=runebergsvej-7-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.4628/9.97215)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kjølvejen Hornbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221812_1583997446475.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runebergsvej-7-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runebergsvej-7-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46280/9.97215)
- [Solgte priser på Runebergsvej](https://grundviden.dk/vej/runebergsvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.