# Runebakken 71B, 6500 Vojens

Villa. 123 m² bolig, opført 1978, 966 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/runebakken-71b-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runebakken-71b-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runebakken-71b-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25981/9.27583)
- [Solgte priser på Runebakken](https://grundviden.dk/vej/runebakken-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 8.130 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.118.000 kr (9.086 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr
  - Grund på 966 m²: +12.000 kr
  - Bygget 1978: -120.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -53.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 1.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.500 kr med overtagelse 23. januar 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 1979, solgt for 400.500 kr, fri handel (aftalt 23. januar 1979).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Garage: 41 m², bygget 1979. Udhus (14 m²) og Drivhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 763 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 105 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 137 m², din ret 242 m² i alt.
- Hvorfor 242 m²? Lokalplan 15-41 (Boligområde nord for Overgårdsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 966 m² er 242 m², og der står 137 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179486_APPROVED_1216644218236.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=runebakken-71b-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.25981/9.27583)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=runebakken-71b-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25981/9.27583)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde nord for Overgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179486_APPROVED_1216644218236.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=runebakken-71b-6500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/runebakken-71b-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/runebakken-71b-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25981/9.27583)
- [Solgte priser på Runebakken](https://grundviden.dk/vej/runebakken-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.