# Rundforbivej 41B, 2950 Vedbæk Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 266 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 1.924 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-41b-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-41b-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-41b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83606/12.54693) - [Solgte priser på Rundforbivej](https://grundviden.dk/vej/rundforbivej-2950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,9 mio. kr** (74.398 kr/m²). - Boligens eget areal: 133 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 9,5 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. - På markedet siden 22. maj 2026. - Mægler: Nybolig Holte - Vedbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2950/rundforbivej/n104242/n1042420000601) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2019, solgt for 3,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 8. marts 2019). - solgt 1. november 2008, solgt for 4,6 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 26. januar 2004, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2004). - solgt 1. juli 1999, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 266 m² bolig i alt på ejendommen, 1.924 m² grund, bygget 1988. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 146 m². - 146 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Carport: 50 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (58 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.670 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 157 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 266 m², din ret 423 m² i alt. - Hvorfor 423 m²? Lokalplan 49 (Trørød villakvarter) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.924 m² er 423 m², og der står 266 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-41b-2950&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83606/12.54693) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-41b-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.83606/12.54693) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Bakkevej 22B](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-22b-2950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-41b-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.83606/12.54693) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-41b-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83606/12.54693) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-41b-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-41b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83606/12.54693) - [Solgte priser på Rundforbivej](https://grundviden.dk/vej/rundforbivej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.