# Rundforbivej 249, 2850 Nærum

Etageejendom. 2.106 m² bolig, opført 1978, 4.566 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-249-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-249-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-249-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81987/12.53223)
- [Solgte priser på Rundforbivej](https://grundviden.dk/vej/rundforbivej-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 46,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 731.700 kr med overtagelse 1. oktober 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1977, solgt for 731.700 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.106 m².
- Bygningsareal 2.106 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1978.
- Om-/tilbygget 2026.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 46a.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.566 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1177513_1596100953143.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-249-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81987/12.53223)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Nærumgårdsvej 6](https://grundviden.dk/adresse/naerumgaardsvej-6-2850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-249-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.81987/12.53223)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-249-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81987/12.53223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Hartmanns Plads og et etageboligområde mellem Nærum Hovedgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1177513_1596100953143.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-249-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-249-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81987/12.53223)
- [Solgte priser på Rundforbivej](https://grundviden.dk/vej/rundforbivej-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.