# Rundforbivej 23B, 2950 Vedbæk

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 212 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1921, 1.750 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-23b-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-23b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-23b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83728/12.54610)
- [Solgte priser på Rundforbivej](https://grundviden.dk/vej/rundforbivej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 11 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2023, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2023).
- solgt 5. maj 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2021).
- solgt 1. november 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. juni 2010, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2010).
- solgt 3. maj 2010, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2010).
- solgt 11. april 2007, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2007).
- solgt 4. december 2003, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 4. december 2003).
- solgt 18. juli 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2002).
- solgt 18. juli 2002, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2002).
- solgt 1. august 1999, solgt for 786.500 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig i alt på ejendommen, 1.750 m² grund, bygget 1921, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 58 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1956. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR carport 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.535 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 159 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 226 m², din ret 385 m² i alt.
- Hvorfor 385 m²? Lokalplan 49 (Trørød villakvarter) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.750 m² er 385 m², og der står 226 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-23b-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.83728/12.5461)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Bakkevej 22B](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-22b-2950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-23b-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.83728/12.5461)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rundforbivej-23b-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83728/12.5461)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-23b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-23b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83728/12.54610)
- [Solgte priser på Rundforbivej](https://grundviden.dk/vej/rundforbivej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.