# Rumæniensgade 4, 2300 København S

Etageejendom. 2.388 m² bolig i alt i bygningen, opført 1930, 1.142 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rumaeniensgade-4-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rumaeniensgade-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rumaeniensgade-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65992/12.61386)
- [Solgte priser på Rumæniensgade](https://grundviden.dk/vej/rumaeniensgade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (67.661 kr/m²).
- Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,5 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Ørestad.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2300-koebenhavn-s/rumaeniensgade-4-2-tv/23201800/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 27. januar 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026).
- 5. th: solgt 19. oktober 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2024).
- 4. th: solgt 30. december 2023, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 12. april 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2023).
- 2. tv: solgt 10. september 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2021).
- 2. th: solgt 6. juli 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2021).
- 1. th: solgt 12. februar 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- 2. tv: solgt 18. august 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2019).
- 3. th: solgt 16. juli 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2019).
- 3. tv: solgt 1. april 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 41 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.388 m².
- Bygningsareal 2.439 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 35 boliger på ejendommen.
- Matrikel 205.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.142 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072656_APPROVED_1202814521819.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rumaeniensgade-4-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65992/12.61386)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 386 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rumaeniensgade-4-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65992/12.61386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kirkegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072656_APPROVED_1202814521819.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rumaeniensgade-4-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rumaeniensgade-4-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65992/12.61386)
- [Solgte priser på Rumæniensgade](https://grundviden.dk/vej/rumaeniensgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.