# Rugvænget 9, 8870 Langå

Villa. 98 m² bolig, opført 1967, 929 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-9-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-9-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-9-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31494/9.87136)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 8.418 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 888.000 kr. (9.060 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 929 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1967: -100.000 kr.
  - Energimærke G: -135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +128.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 872.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 901.000 kr, heraf grundværdi 362.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 3. juni 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2009, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1985, solgt for 350.504 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 929 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², bygget 2020; Udhus: 23 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 760 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 98 m², din ret 279 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 418 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 929 m² giver ca. 279 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 418 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Bøstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-9-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.31494/9.87136)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-9-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31494/9.87136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-9-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-9-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31494/9.87136)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.