# Rugvænget 5, 2630 Taastrup

Hus. 129 m² bolig, opført 1961, 12.214 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-5-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-5-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-5-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64751/12.29013)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-2630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 43.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.692.000 kr. (36.370 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 12.214 m²: +750.000 kr.
  - Bygget 1961: -573.000 kr.
  - Ombygget 1972: +338.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +509.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 5.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt for 22,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 12.214 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Anden bygning: 415 m², bygget 1961; Anden bygning: 276 m², bygget 2005. Kortet viser tre mindre bygninger mere (337 m² og 99 m² og 94 m²), BBR anden bygning 2.454 m², anden bygning 202 m², overdækning 25 m², udhus 14 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.738 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.424 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 4.072 m², din ret 5.496 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 7.328 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 5.496 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 12.214 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 7.328 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rugvænget 1-5 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21451&matrnr=11c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-5-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.64751/12.29013)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-5-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.64751/12.29013)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-5-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64751/12.29013)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borgerskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-5-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-5-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64751/12.29013)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-2630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.