# Rugvænget 22, 4700 Næstved

Etageejendom. 826 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 1.106 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-22-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-22-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-22-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23396/11.76809)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Vandtårnsparken, alment boligkvarter): 69 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 11. august 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- st. 2: til salg 21. juli 2026-10. august 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. august 2026), 20 dage til salg.
- 2. 5: solgt 27. februar 2024, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2024).
- 4. 10: solgt 28. juni 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2021).
- 5. 11: solgt 23. februar 2021, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2021).
- 3. 7: solgt 1. august 2020, solgt for 475.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. 5: solgt 25. juni 2020, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2020).
- 1. 3: solgt 1. august 2019, solgt for 940.000 kr, fri handel.
- 1. 4: solgt 18. juni 2018, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018).
- 2. 5: solgt 14. februar 2018, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2018).
- st. 2: solgt 17. oktober 2017, solgt for 589.012 kr, anden overdragelse.
- 46 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 826 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 816 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 107h.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.106 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1364424_PROPOSAL_1307455419981.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-22-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23396/11.76809)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-22-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23396/11.76809)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **016 for en del af Markkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1364424_PROPOSAL_1307455419981.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugvaenget-22-4700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-22-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-22-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23396/11.76809)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.