# Rugvænget 2, 4281 Gørlev Sommerhus. 71 m² bolig, opført 1978, 1.200 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-2-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-2-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-2-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51838/11.14839) - [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-4281?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 747 m væk (427 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 817.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 831.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 15. august 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (21.056 kr/m²). - Boligens eget areal: 71 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.375.000 kr. - På markedet siden 2. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Klarstrup og Sørensen ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/370-6552-rugvaenget-2) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 8. januar 2003, solgt for 416.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2003). - solgt 26. februar 1984, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1984). ## Huset og grunden - 71 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 71 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 71 m². - Huset: 71 m² bebygget. - Carport: 27 m², bygget 2025. Udhus (18 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.075 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 71 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.200 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-2-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.51838/11.14839) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-2-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.51838/11.14839) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Dalby Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-2-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-2-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51838/11.14839) - [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.