# Rugvænget 16, 8653 Them

Villa. 168 m² bolig, opført 1974, 895 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-16-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-16-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-16-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09618/9.54047)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 685.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 674.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (11.577 kr/m²).
- Boligens eget areal: 168 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 11. juli 2025.
- Mægler: Nybolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8653/rugvaenget/n104741/n1047410000633)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2012, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. september 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2006).
- solgt 9. september 1999, solgt for 587.500 kr, fri handel (aftalt 9. september 1999).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 895 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 168 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (37 m², bygget 1974); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 667 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039175_DRAFT_1179930642803.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-16-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09618/9.54047)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugvaenget-16-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09618/9.54047)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE RUGVÆNGET, THEM**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039175_DRAFT_1179930642803.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-16-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugvaenget-16-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09618/9.54047)
- [Solgte priser på Rugvænget](https://grundviden.dk/vej/rugvaenget-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.