# Rugtvedvej 9, 9850 Hirtshals

Hus. 127 m² bolig, opført 1911, 7.804 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-9-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-9-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-9-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53554/10.04090)
- [Solgte priser på Rugtvedvej](https://grundviden.dk/vej/rugtvedvej-9850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.350.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.268 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.171.000 kr (9.222 kr pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr
  - Grund på 7.804 m²: +155.000 kr
  - Bygget 1911: -110.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -4.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -88.000 kr
  - Oliefyr: -59.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 1.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 100.500 kr, heraf grundværdi 100.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 502.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2026).
- solgt 18. maj 2021, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. maj 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2006).
- solgt 30. maj 1990, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1990).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 7.804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 9 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1962; Anden bygning: 70 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (99 m²), BBR anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.391 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugtvedvej-9-9850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-9-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-9-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53554/10.04090)
- [Solgte priser på Rugtvedvej](https://grundviden.dk/vej/rugtvedvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.