# Rugtvedvej 4, 9850 Hirtshals

Hus. 228 m² bolig, opført 1927, 15.000 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-4-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-4-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-4-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54175/10.03523)
- [Solgte priser på Rugtvedvej](https://grundviden.dk/vej/rugtvedvej-9850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 100% over vores skøn.**

- Vores skøn er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.224 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.225.000 kr (9.758 kr pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr
  - Grund på 15.000 m²: +344.000 kr
  - Bygget 1927: -194.000 kr
  - Energimærke A: +501.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -748.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores skøn: 1.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 321.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2026).
- solgt 1. september 2016, solgt for 660.000 kr, fri handel.
- solgt 16. februar 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. februar 2016).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 15.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (360 m², bygget 1927) og en anden bygning (264 m², bygget 1980) og en anden bygning (200 m², bygget 1927); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.020 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Rugtvedvej 1](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-1-9850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugtvedvej-4-9850&ljord=1&src=address-md#17/57.54175/10.03523)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugtvedvej-4-9850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-4-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtvedvej-4-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54175/10.03523)
- [Solgte priser på Rugtvedvej](https://grundviden.dk/vej/rugtvedvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.