# Rugtorvet 4, 8543 Hornslet

Landejendom. 259 m² bolig, opført 1880, 24.800 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugtorvet-4-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtorvet-4-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtorvet-4-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34729/10.30435)
- [Solgte priser på Rugtorvet](https://grundviden.dk/vej/rugtorvet-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 205.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 951.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 580.842 kr med overtagelse 1. december 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 1989, solgt for 580.842 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 24.800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1940.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 169 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 2009; Anden bygning: 104 m², bygget 1990; Carport: 40 m², bygget 1999. Kortet viser tre mindre bygninger mere (142 m² og 21 m² og 19 m²), BBR udhus 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.193 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugtorvet-4-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.34729/10.30435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtorvet-4-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtorvet-4-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34729/10.30435)
- [Solgte priser på Rugtorvet](https://grundviden.dk/vej/rugtorvet-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.