# Rugtoften 4, 2880 Bagsværd Villa. 220 m² bolig, opført 1950, 1.089 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugtoften-4-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtoften-4-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtoften-4-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75025/12.47430) - [Solgte priser på Rugtoften](https://grundviden.dk/vej/rugtoften-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,4 mio. kr** (29.068 kr/m²). - Boligens eget areal: 220 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 8,8 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn. - På markedet siden 19. februar 2026. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: danbolig Bagsværd. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2880/villa/1840000661-184/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021). - solgt 1. juni 2018, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel. - solgt 21. november 1990, solgt for 513.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 1990). ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 1.089 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 171 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 171 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med. - Huset: 171 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 1979. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 883 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 220 m², din ret 272 m² i alt. - Hvorfor 272 m²? Lokalplan LP 169 (Område omkring Bondemarken og Lupinmarken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.089 m² er 272 m², og der står 220 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037228_APPROVED_1288789163449.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugtoften-4-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75025/12.4743) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Buddinge Hovedgade 228A](https://grundviden.dk/adresse/buddinge-hovedgade-228a-2880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugtoften-4-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.75025/12.4743) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugtoften-4-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75025/12.4743) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område omkring Bondemarken og Lupinmarken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037228_APPROVED_1288789163449.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gladsaxe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugtoften-4-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugtoften-4-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75025/12.47430) - [Solgte priser på Rugtoften](https://grundviden.dk/vej/rugtoften-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.