# Rugmarken 36, 2860 Søborg

Villa. 222 m² bolig, opført 2012, 901 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-36-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-36-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-36-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74768/12.47437)
- [Solgte priser på Rugmarken](https://grundviden.dk/vej/rugmarken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,3 og 12,0 mio. kr.
- Svarer til 50.225 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.637.000 kr. (47.913 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.182.000 kr.
  - Grund på 901 m²: +62.000 kr.
  - Energimærke B: +2.081.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -371.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 11.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2020, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2020).
- solgt 5. oktober 1986, solgt for 669.034 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1986).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 901 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 705 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 222 m², din ret 225 m² i alt.
- Hvorfor 225 m²? Lokalplan LP 65 (Gladsaxe kvarter, midt) sætter 25 %: 25 % af grunden på 901 m² er 225 m², og der står 222 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037306_1741170557520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugmarken-36-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74768/12.47437)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugmarken-36-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74768/12.47437)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugmarken-36-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74768/12.47437)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 37,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gladsaxe kvarter, midt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037306_1741170557520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gladsaxe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-36-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-36-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74768/12.47437)
- [Solgte priser på Rugmarken](https://grundviden.dk/vej/rugmarken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.