# Rugmarken 30, 6093 Sjølund

Sommerhus. 77 m² bolig, opført 2005, 740 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-30-6093?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-30-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-30-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41458/9.59028)
- [Solgte priser på Rugmarken](https://grundviden.dk/vej/rugmarken-6093?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 32.468 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.256.000 kr. (29.301 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +200.000 kr.
  - Grund på 740 m²: -10.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -91.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Havudsigt: +334.000 kr.
  - Elvarme: -51.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. marts 2025-9. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 570 dage til salg.
- solgt 23. februar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2024).
- solgt 23. januar 2006, solgt for 937.500 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2006).
- solgt 18. maj 2003, solgt for 145.500 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2003).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2003, solgt for 316.666 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 740 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 77 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 77 m².
- Huset: 97 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 607 m².
- Nærmeste energimærke er F2, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugmarken-30-6093&lradon=1&src=address-md#11/55.41458/9.59028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grøninghoved Strand - et sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-30-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugmarken-30-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41458/9.59028)
- [Solgte priser på Rugmarken](https://grundviden.dk/vej/rugmarken-6093?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.