# Rugløkkevej 4D, 5240 Odense NØ Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 319 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1963, 1.400 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugloekkevej-4d-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugloekkevej-4d-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugloekkevej-4d-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42643/10.44219) - [Solgte priser på Rugløkkevej](https://grundviden.dk/vej/rugloekkevej-5240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som interessesammenfald 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 2020, solgt for 3,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. oktober 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 15. november 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 15. maj 1984, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 319 m² bolig i alt på ejendommen, 1.400 m² grund, bygget 1963. - Stueplan: 319 m². - Kælder: 220 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 319 m². Under huset er der en kælder på 220 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 347 m² bebygget. - Udhus: 26 m², bygget 2004; Udhus: 8 m², bygget 2014; Udhus: 8 m², bygget 2014. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 213 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 347 m², din ret 560 m² i alt. - Hvorfor 560 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 1.400 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugloekkevej-4d-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.42643/10.44219) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rugløkkevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugloekkevej-4d-5240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugloekkevej-4d-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugloekkevej-4d-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42643/10.44219) - [Solgte priser på Rugløkkevej](https://grundviden.dk/vej/rugloekkevej-5240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.