# Rugkrogvej 11E, 4250 Fuglebjerg Landejendom med 2 boliger. 333 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 580.559 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugkrogvej-11e-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugkrogvej-11e-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugkrogvej-11e-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32828/11.52422) - [Solgte priser på Rugkrogvej](https://grundviden.dk/vej/rugkrogvej-4250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1999, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 333 m² bolig i alt på ejendommen, 580.559 m² grund, bygget 1927. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 167 m². - 167 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. - Huset: 167 m² bebygget. - 9 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (445 m², bygget 1927) og en anden bygning (307 m², bygget 2008) og en anden bygning (260 m², bygget 1927) og en anden bygning (138 m², bygget 1927) og bygningen (enfamiliehus (sammenbygget)) (115 m², bygget 1927) og en anden bygning (108 m², bygget 1927) og garagen (24 m², bygget 1965); de to andre (80 m² og 28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 578.887 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugkrogvej-11e-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.32828/11.52422) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Haldager Mark Vej 34](https://grundviden.dk/adresse/haldager-mark-vej-34-4250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugkrogvej-11e-4250&ljord=1&src=address-md#17/55.32828/11.52422) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugkrogvej-11e-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32828/11.52422) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugkrogvej-11e-4250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugkrogvej-11e-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugkrogvej-11e-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32828/11.52422) - [Solgte priser på Rugkrogvej](https://grundviden.dk/vej/rugkrogvej-4250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.