# Rugholmen 17, 9352 Dybvad

Hus. 110 m² bolig, opført 1877, 30.491 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugholmen-17-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugholmen-17-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugholmen-17-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28780/10.34684)
- [Solgte priser på Rugholmen](https://grundviden.dk/vej/rugholmen-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 6.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 576.000 kr. (5.238 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Grund på 30.491 m²: +103.000 kr.
  - Meget stor grund: +130.000 kr.
  - Bygget 1877: -69.000 kr.
  - Energimærke C: +103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -160.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 212.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 478.000 kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 535.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2025, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- solgt 27. marts 1995, solgt for 160.000 kr, anden overdragelse (aftalt 27. marts 1995).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 30.491 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1877. Kortet viser to mindre bygninger mere (144 m² og 29 m²), BBR anden bygning 208 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.037 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugholmen-17-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugholmen-17-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28780/10.34684)
- [Solgte priser på Rugholmen](https://grundviden.dk/vej/rugholmen-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.