# Rughaven 13, 7400 Herning

Villa. 106 m² bolig, opført 1966, 700 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rughaven-13-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rughaven-13-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rughaven-13-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13370/8.89239)
- [Solgte priser på Rughaven](https://grundviden.dk/vej/rughaven-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 15.566 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.422.000 kr. (13.410 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1966: -154.000 kr.
  - Energimærke C: +177.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -4.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +184.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 596.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. november 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2021).
- solgt 3. juni 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2019).
- solgt 24. marts 2004, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2004).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1966.
- Ubebygget: 546 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rughaven-13-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1337/8.89239)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rughaven-13-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rughaven-13-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13370/8.89239)
- [Solgte priser på Rughaven](https://grundviden.dk/vej/rughaven-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.