# Rugbjergvej 4, 4623 Lille Skensved

Hus. 158 m² bolig, opført 1930, 2.069 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-4-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-4-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-4-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51788/12.07714)
- [Solgte priser på Rugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rugbjergvej-4623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 628.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (26.550 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr. Udbudt 43% over vores skøn.
- På markedet siden 9. juli 2026.
- Mægler: EDC Selandia Vejgaard & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4623-lille-skensved/rugbjergvej-4/47504315/)

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 2.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1930; Overdækning: 110 m², bygget 1983. Kortet viser to mindre bygninger mere (141 m² og 38 m²), BBR udhus 100 m², anden bygning 27 m², drivhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.542 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugbjergvej-4-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.51788/12.07714)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugbjergvej-4-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51788/12.07714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-4-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-4-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51788/12.07714)
- [Solgte priser på Rugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rugbjergvej-4623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.