# Rugbjergvej 20, 7250 Hejnsvig

Villa. 392 m² bolig, opført 2012, 19.990 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-20-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-20-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-20-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64374/8.93059)
- [Solgte priser på Rugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rugbjergvej-7250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 57 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 9.503 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.933.000 kr (7.482 kr pr. m² × 392 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -596.000 kr
  - Grund på 19.990 m²: +412.000 kr
  - Meget stor grund: +199.000 kr
  - Energimærke A: +697.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -176.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +255.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 3.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 229.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 14. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2026).
- solgt 17. juli 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. december 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2022).
- solgt 7. marts 2018, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. april 2010, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2005, solgt for 911.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 392 m² bolig, 19.990 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 147 m².
- Stueplan: 245 m².
- 245 m² i stueplan + 147 m² på 1. sal (under taget) = 392 m² bolig.
- Huset: 309 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger (84 m² og 38 m² og 20 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 19.539 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 392 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.990 m² giver ca. 5.997 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugbjergvej-20-7250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-20-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugbjergvej-20-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64374/8.93059)
- [Solgte priser på Rugbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rugbjergvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.