# Rugårdsvej 90, 5463 Harndrup

Hus. 175 m² bolig, opført 1933, 3.570 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-90-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-90-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-90-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46586/10.01586)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5463?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.466.000 kr. (8.376 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 3.570 m²: +117.000 kr.
  - Bygget 1933: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -10.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 217.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2008).
- solgt 1. marts 1997, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 3.570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 184 m², bygget 1933.
- Ubebygget: 3.246 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D1. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-90-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.46586/10.01586)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Rugårdsvej 94](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-94-5463?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-90-5463&ljord=1&src=address-md#17/55.46586/10.01586)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-90-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46586/10.01586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugaardsvej-90-5463

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-90-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-90-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46586/10.01586)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.