# Rugårdsvej 81A, 5463 Harndrup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 347 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 70.706 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-81a-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-81a-5463?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-81a-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46645/10.01702) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5463?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 928.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. september 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juli 2023, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2023). - solgt 1. juni 2017, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2017). - solgt 1. juni 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2017). - solgt 23. juni 2009, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 1994, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 347 m² bolig i alt på ejendommen, 70.706 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 147 m². - 147 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. - Huset: 147 m² bebygget. - Anden bygning: 240 m², bygget 1970; Anden bygning: 200 m², bygget 1972; Enfamiliehus: 178 m², bygget 1890; Anden bygning: 130 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR anden bygning 468 m², anden bygning 71 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 69.272 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-81a-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.46645/10.01702) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Rugårdsvej 94](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-94-5463?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-81a-5463&ljord=1&src=address-md#17/55.46645/10.01702) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-81a-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46645/10.01702) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugaardsvej-81a-5463 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-81a-5463?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-81a-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46645/10.01702) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5463?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.