# Rugårdsvej 615, 5210 Odense NV Landejendom. 212 m² bolig, opført 1899, 22.403 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-615-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-615-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-615-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42958/10.25101) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5210?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 33% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,0 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.151 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.486.000 kr. (16.442 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -360.000 kr. - Grund på 22.403 m²: +550.000 kr. - Meget stor grund: +376.000 kr. - Bygget 1899: -338.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -568.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -156.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 3.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 73.300 kr, heraf grundværdi 73.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. januar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 600.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 212 m² bolig, 22.403 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 138 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 138 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 172 m² bebygget. - Anden bygning: 203 m², bygget 1899; Anden bygning: 196 m², bygget 1899; Anden bygning: 169 m², bygget 1980; Anden bygning: 135 m², bygget 1899; Anden bygning: 35 m², bygget 1899. - Ubebygget: 21.493 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-615-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.42958/10.25101) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Rugårdsvej 680](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-680-5210?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-615-5210&ljord=1&src=address-md#17/55.42958/10.25101) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-615-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42958/10.25101) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Korup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugaardsvej-615-5210 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-615-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-615-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42958/10.25101) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.