# Rugårdsvej 6, 5463 Harndrup

Hus. 231 m² bolig, opført 1926, 6.146 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46760/10.04780)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5463?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 943 m væk (170 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.550 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.869.000 kr. (8.089 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -221.000 kr.
  - Grund på 6.146 m²: +197.000 kr.
  - Bygget 1926: -154.000 kr.
  - Energimærke E: -128.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -129.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +480.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 200.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2022).
- solgt 11. december 1977, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 6.146 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 222 m², bygget 1992; Anden bygning: 150 m², bygget 1926; Udhus: 59 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.487 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-6-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.4676/10.0478)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-6-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4676/10.0478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46760/10.04780)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.