# Rugårdsvej 6, 5000 Odense C

Ejendom. 11.800 m² bolig, 7.340 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39878/10.37699)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 197,0 mio. kr, heraf grundværdi 18,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50,0 mio. kr med overtagelse 28. februar 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 168 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2017, solgt for 50,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2017).

## Boligen

- Boligareal 11.800 m².
- Bygningsareal 16.243 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 168 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2262a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 24.723 m², din ret 3.303 m² i alt.
- Hvorfor 3.303 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 7.340 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-6-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39878/10.37699)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Rugårdsvej 10](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-10-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-6-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39878/10.37699)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 224 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-6-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.39878/10.37699)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-6-5000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39878/10.37699)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.