# Rugårdsvej 57, 5000 Odense C

Etageejendom. 519 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 552 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-57-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-57-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-57-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39900/10.36351)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 20. juni 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (21.554 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 2. april 2026.
- Mægler: EDC Åløkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/rugaardsvej-57-1/50006629/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. april 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 168 dage til salg.
- 1.: solgt 20. juni 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2025).
- 2. th: solgt 3. marts 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2020).
- st.: solgt 8. december 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2019).
- 1.: solgt 14. marts 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2017).
- 2. th: solgt 9. september 2016, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2016).
- 2. tv: solgt 16. april 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2014).
- 2. tv: solgt 20. januar 2011, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2011).
- 1.: solgt 21. december 2007, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2007).
- 2. th: solgt 16. marts 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2007).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 519 m².
- Bygningsareal 377 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 191a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 552 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003867&matrnr=191a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-57-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.399/10.36351)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-57-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.399/10.36351)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-57-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-57-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39900/10.36351)
- [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.