# Rugårdsvej 372, 5210 Odense NV Hus. 131 m² bolig, opført 1935, 3.026 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-372-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-372-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-372-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41975/10.29043) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5210?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.168 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.811.000 kr (13.824 kr pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -30.000 kr - Grund på 3.026 m²: +136.000 kr - Bygget 1935: -99.000 kr - Trafikstøj fra vej: -107.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +187.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -92.000 kr - Seneste ombygning 1976: -90.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores bud: 1.725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 716.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 3.026 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 77 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 77 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med. - Huset: 77 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (108 m² og 43 m²), BBR anden bygning 341 m², garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.585 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330859&matrnr=7h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-372-5210&ljord=1&src=address-md#17/55.41975/10.29043) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-372-5210&lstoej=1&src=address-md#17/55.41975/10.29043) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-372-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41975/10.29043) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-372-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41975/10.29043) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugaardsvej-372-5210 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-372-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-372-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41975/10.29043) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-5210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.