# Rugårdsvej 1, 3320 Skævinge Landejendom. 189 m² bolig, opført 1935, 36.049 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-1-3320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-1-3320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-1-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89265/12.13440) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-3320?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 7,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 38% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 5,4 mio. kr (beregnet 29. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 28.704 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.364.000 kr (23.092 kr pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -363.000 kr - Grund på 36.049 m²: +702.000 kr - Meget stor grund: +1.119.000 kr - Bygget 1935: -300.000 kr - Energimærke G: -903.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +789.000 kr - Elvarme: +27.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores bud: 5.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 213.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. februar 2026, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026). - solgt 1. november 1995, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 189 m² bolig, 36.049 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Anden bygning: 390 m², bygget 1935; Anden bygning: 65 m², bygget 2012. Kortet viser to mindre bygninger mere (529 m² og 141 m²), BBR anden bygning 1.080 m², anden bygning 250 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 34.129 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-1-3320&lradon=1&src=address-md#11/55.89265/12.1344) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rugaardsvej-1-3320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89265/12.1344) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kornmarkskolen, Afdeling Skævinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rugaardsvej-1-3320 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-1-3320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rugaardsvej-1-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89265/12.13440) - [Solgte priser på Rugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rugaardsvej-3320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.