# Rufasvej 17, 6400 Sønderborg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 180 m² bolig, 491 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1948, 129.090 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rufasvej-17-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rufasvej-17-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rufasvej-17-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96795/9.62828) - [Solgte priser på Rufasvej](https://grundviden.dk/vej/rufasvej-6400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 74 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 75 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 23.600 kr, heraf grundværdi 23.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 30. juni 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2010 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2010, solgt for 4,7 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 2004, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 2004, solgt for 5,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 30. juni 1999, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 491 m² bolig i alt på ejendommen, 129.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1971. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 231 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 231 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 231 m² bebygget. - Anden bygning: 405 m², bygget 1927; Anden bygning: 405 m², bygget 1927; Anden bygning: 366 m², bygget 1991; Anden bygning: 300 m², bygget 1927; Enfamiliehus: 120 m², bygget 1948; Anden bygning: 33 m², bygget 1986; Anden bygning: 30 m², bygget 2011; Anden bygning: 30 m², bygget 2020. Kortet viser fire mindre bygninger mere (954 m² og 444 m² og 138 m² og 17 m²), BBR anden bygning 3.075 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 124.095 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rufasvej-17-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.96795/9.62828) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rufasvej-17-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96795/9.62828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nydamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rufasvej-17-6400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rufasvej-17-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rufasvej-17-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96795/9.62828) - [Solgte priser på Rufasvej](https://grundviden.dk/vej/rufasvej-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.