# Ruevejen 18, 5750 Ringe

Landejendom. 339 m² bolig, opført 1870, 570.963 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ruevejen-18-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ruevejen-18-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ruevejen-18-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24940/10.39374)
- [Solgte priser på Ruevejen](https://grundviden.dk/vej/ruevejen-5750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (43,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (43,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. september 2022).
- solgt 27. januar 2005, solgt for 13,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2005).
- solgt 12. marts 2001, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2001).
- solgt 27. marts 1995, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 1995).

## Huset og grunden

- 339 m² bolig, 570.963 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 239 m².
- 239 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig.
- Huset: 239 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.405 m², bygget 1996; Anden bygning: 636 m², bygget 1980; Anden bygning: 454 m², bygget 1995; Anden bygning: 435 m², bygget 1991; Anden bygning: 356 m², bygget 1989; Anden bygning: 194 m², bygget 1952; Garage: 85 m², bygget 1946. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (962 m² og 692 m² og 506 m² og 284 m² og 174 m² og 115 m² og 36 m²), BBR anden bygning 1.903 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 563.390 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ruevejen-18-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.2494/10.39374)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ruevejen-18-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2494/10.39374)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espe Skole (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ruevejen-18-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ruevejen-18-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24940/10.39374)
- [Solgte priser på Ruevejen](https://grundviden.dk/vej/ruevejen-5750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.